パッケージツアーや団体旅行でハワイに行くと、ツアー説明会時に必ず勧誘される「タイムシェア説明会」。
特に販売母体のホテルチェーンに宿泊すると、まず間違いなく営業を受けます。
この記事をを読まれている方の中には$100（時には$150とか）のギフト券に釣られて説明受けた！という方もいらっしゃるかも。
今回はその「タイムシェア（timeshare)」について考えたいと思います。
アウラニホテル全景
そもそも「タイムシェア」って何？
よく日本で販売されている会員制リゾートの会員権と混同されたりしますが、一言で言うとタイムシェアとは、リゾートマンションの共有所有の事を指します。
ですので所有を証明する登記簿謄本が存在します。
具体的には、リゾートマンションの１室を一定人数で所有します。
例えば一人あたりの所有期間が1週間とすると、52人（組）で所有することになります。
（株式のように持分割合で計算する所もあります。）
登記上は、◯◯マンション（ホテル、コンドミニアム）の◯◯号室の所有となります。
しかし実際に使用する際は、同じ間取り、同じ設備の別の部屋を利用するケースがほとんどです。
ですので見方を変えれば、所有リゾートの利用権と言えますのでリゾート会員権にも見えますが、れっきとした不動産です。
（なので固定資産税があります。もちろん相続もできます。）
実際のところ「タイムシェア」ってお得なの？
結論から言うと、損です。
・・・・・・・。
話しを盛り上げておいて、「おいおい、なんだそりゃ？」って感じですね。
この損か得か？の話は、タイムシェアのお話を進める上で避けては通れない、と言うより必ず話題になるテーマですので、次回以降詳しくお話したいと思います。
その前にもう少し、タイムシェアの仕組みについて掘り下げてみたいと思います。
タイムシェア（TimeShare）の実際の使い方
部屋を複数人数で所有するということは・・・
「もしかして、予約が被って希望の日に使えないんじゃない？」と思われる方もいらっしゃるかも知れません。
確かに所有している部屋だけを見ると、そのような事が起こるかも知れません。しかし先にお話しました通り、同タイプの部屋は複数あるので、実際にはそちらを予約することになります。（もちろん繁忙期は早めに予約しないといけない。）
所有している同タイプの部屋だけでなく、部屋のタイプそのものを変更することも可能です。
具体的な例を挙げると・・・
部屋にはそれぞれのグレード（広さ、眺望など）によって利用ポイントが決まっています。
例えば、自分の所有する部屋が、2ベッドルーム（寝室2部屋とリビング）で1週間12,000ポイント使う部屋とします。（つまり毎年12,000ポイント使える。）
例１：毎年家族4人で使うので、２つ寝室があるとちょうど良い感じ
でもある年に、自分たちは行かないで隠居したおじいちゃん、おばあちゃんにプレゼントしたいとか考えて。。。１ベッドルーム１週間6,000ポイントの小さい部屋を2週間予約した。
例２：そのおじいちゃん達と家族4人が一緒に旅行に行く事になって
１日3,000ポイント（1週間21,000ポイント）の3ベッドルーム（寝室３つ）の大きい部屋を4日間だけ予約した。
例３：大手（ヒルトン、マリオット系など）のタイムシェアシステムは
同じ建物内はもちろん、地域が違っても利用することが出来る。
例えばハワイの物件を持っていて、ラスベガスに泊まったりすることが可能です。
このように、タイムシェアは所有している部屋だけではなく、実際の利用時には部屋の大きさを変えたり、グレード、場所を変えたりとフレキシブルに利用できることが特徴です。
今回は、タイムシェア（Timeshare）の基礎知識をお届けしましたが、次回はいよいよ核心的テーマ「損か得か？」のお話を徹底的にしてみたいと思います。
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